在現有的建筑技術和建筑條件下，造成建筑外墻滲漏的因素涉及各個方面，自然因素、設計因素、選材因素、技術工藝因素、細部處理因素以及房屋建筑交付使用因素等，這些因素的存在都有可能造成房建工程的外墻滲漏。專業防腐保溫公司結合常見的房建工程外墻滲漏部位來看，建筑外墻滲漏的原因集中表現在以下方面：防水處理是房屋建筑工程中一項重要的質量工程。憑祥市防腐保溫公司實踐中，基于(yu)防(fang)水(shui)材料(liao)性(xing)(xing)能的(de)(de)差(cha)異(yi)和(he)我國南(nan)(nan)北方氣候(hou)的(de)(de)差(cha)異(yi)，使房屋(wu)的(de)(de)防(fang)水(shui)設(she)計(ji)帶(dai)有一(yi)(yi)定的(de)(de)復(fu)雜性(xing)(xing)，一(yi)(yi)旦(dan)(dan)工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)的(de)(de)防(fang)水(shui)設(she)計(ji)出現問(wen)(wen)題，則將直接造成(cheng)房屋(wu)建(jian)筑(zhu)外墻的(de)(de)滲漏(lou)。防(fang)水(shui)處理(li)是房屋(wu)建(jian)筑(zhu)工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)中一(yi)(yi)項重要(yao)的(de)(de)質(zhi)量工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)。實踐中，基于(yu)防(fang)水(shui)材料(liao)性(xing)(xing)能的(de)(de)差(cha)異(yi)和(he)我國南(nan)(nan)北方氣候(hou)的(de)(de)差(cha)異(yi)，使房屋(wu)的(de)(de)防(fang)水(shui)設(she)計(ji)帶(dai)有一(yi)(yi)定的(de)(de)復(fu)雜性(xing)(xing)，一(yi)(yi)旦(dan)(dan)工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)的(de)(de)防(fang)水(shui)設(she)計(ji)出現問(wen)(wen)題，則將直接造成(cheng)房屋(wu)建(jian)筑(zhu)外墻的(de)(de)滲漏(lou)。

屋面(mian)(mian)工程(cheng)施(shi)(shi)工中，屋面(mian)(mian)防(fang)(fang)滲(shen)防(fang)(fang)漏(lou)是一項(xiang)非常(chang)重(zhong)(zhong)要的(de)(de)(de)質(zhi)量(liang)控制工作，更是一項(xiang)進行其它后續工序施(shi)(shi)工的(de)(de)(de)基礎性工作，是其他工作優質(zhi)完成的(de)(de)(de)前提(ti)和(he)保(bao)障。之所以重(zhong)(zhong)要，解釋原(yuan)因(yin)(yin)如下:一、發(fa)生(sheng)滲(shen)漏(lou)的(de)(de)(de)屋面(mian)(mian)，滲(shen)漏(lou)的(de)(de)(de)具體部位不(bu)容易(yi)查找，處理過(guo)程(cheng)受到(dao)天氣環境(jing)因(yin)(yin)素的(de)(de)(de)影響(xiang)，處理返工周(zhou)期比較長，還不(bu)易(yi)取得較為理想的(de)(de)(de)預期效果。從屋面(mian)(mian)面(mian)(mian)層到(dao)結構板面(mian)(mian)基層工序較多，處理起(qi)來(lai)整個過(guo)程(cheng)較為繁瑣(suo)。二、如果是開(kai)發(fa)商開(kai)發(fa)的(de)(de)(de)商品(pin)房，屋面(mian)(mian)滲(shen)漏(lou)問題還會直(zhi)接(jie)影響(xiang)開(kai)發(fa)商的(de)(de)(de)營銷網絡，屋面(mian)(mian)滲(shen)漏(lou)會導致小區(qu)樓盤出售困難甚至(zhi)滯銷。試想，如果小區(qu)內(nei)經常(chang)發(fa)生(sheng)屋面(mian)(mian)滲(shen)漏(lou)的(de)(de)(de)質(zhi)量(liang)問題，有哪(na)個小業主會買如此質(zhi)量(liang)低劣的(de)(de)(de)房產(chan)。

防(fang)(fang)水(shui)(shui)(shui)一(yi)(yi)直是一(yi)(yi)個困擾廣(guang)大(da)業(ye)主的(de)重(zhong)要問題(ti)，建(jian)(jian)筑(zhu)的(de)質(zhi)量是否(fou)過(guo)關，主要看(kan)建(jian)(jian)筑(zhu)的(de)防(fang)(fang)水(shui)(shui)(shui)工(gong)(gong)程是否(fou)合(he)格。雖然(ran)很多(duo)業(ye)主在(zai)(zai)住進房(fang)(fang)屋(wu)(wu)時(shi)，沒有(you)(you)發現房(fang)(fang)屋(wu)(wu)漏水(shui)(shui)(shui)的(de)情(qing)況(kuang)，但是發現，房(fang)(fang)屋(wu)(wu)的(de)后期使(shi)用可能(neng)會(hui)由于(yu)防(fang)(fang)水(shui)(shui)(shui)材(cai)料失(shi)(shi)效，而導(dao)致(zhi)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)漏水(shui)(shui)(shui)。那(nei)么，防(fang)(fang)水(shui)(shui)(shui)材(cai)料為何會(hui)失(shi)(shi)效呢?1、有(you)(you)時(shi)候(hou)，房(fang)(fang)屋(wu)(wu)漏水(shui)(shui)(shui)并不是因為防(fang)(fang)水(shui)(shui)(shui)材(cai)料失(shi)(shi)效了，而是在(zai)(zai)防(fang)(fang)水(shui)(shui)(shui)工(gong)(gong)程施工(gong)(gong)時(shi)，沒有(you)(you)做好完(wan)善的(de)防(fang)(fang)水(shui)(shui)(shui)設(she)計，導(dao)致(zhi)建(jian)(jian)筑(zhu)外(wai)(wai)墻出現滲(shen)漏情(qing)況(kuang)。2、建(jian)(jian)筑(zhu)商在(zai)(zai)選擇(ze)建(jian)(jian)筑(zhu)材(cai)料時(shi)，由于(yu)材(cai)料本身就(jiu)存在(zai)(zai)一(yi)(yi)定的(de)質(zhi)量問題(ti)，建(jian)(jian)筑(zhu)材(cai)料的(de)孔(kong)隙率(lv)大(da)、抗滲(shen)漏性(xing)能(neng)較差(cha)，導(dao)致(zhi)防(fang)(fang)水(shui)(shui)(shui)工(gong)(gong)程失(shi)(shi)效，也(ye)是比較常見(jian)的(de)情(qing)況(kuang)。3、在(zai)(zai)施工(gong)(gong)過(guo)程中，如果對(dui)于(yu)建(jian)(jian)筑(zhu)的(de)框架結(jie)構沒有(you)(you)做好，或者墻體施工(gong)(gong)不符合(he)標準(zhun)，也(ye)會(hui)影響防(fang)(fang)水(shui)(shui)(shui)施工(gong)(gong)和防(fang)(fang)水(shui)(shui)(shui)效果。解(jie)釋如果使(shi)用外(wai)(wai)墻施工(gong)(gong)砂漿的(de)粘結(jie)性(xing)太(tai)差(cha)，無法與墻面基層粘貼，也(ye)會(hui)導(dao)致(zhi)建(jian)(jian)筑(zhu)外(wai)(wai)墻滲(shen)漏情(qing)況(kuang)發生。

隨著(zhu)建(jian)(jian)筑(zhu)事業在(zai)(zai)我國的(de)(de)發展，建(jian)(jian)筑(zhu)施(shi)工問(wen)題受(shou)到了廣泛的(de)(de)關注(zhu)，根據調查顯示，建(jian)(jian)筑(zhu)施(shi)工過(guo)(guo)程(cheng)中的(de)(de)水滲(shen)漏(lou)問(wen)題一直(zhi)是建(jian)(jian)筑(zhu)質量提高(gao)的(de)(de)難點，想要(yao)解(jie)決(jue)這一問(wen)題需(xu)要(yao)投(tou)入大量的(de)(de)人力物力，增加建(jian)(jian)設(she)成(cheng)本，同時還會(hui)嚴重影響建(jian)(jian)筑(zhu)工程(cheng)的(de)(de)建(jian)(jian)設(she)速度和質量。如(ru)果在(zai)(zai)建(jian)(jian)設(she)過(guo)(guo)程(cheng)中不能徹底(di)解(jie)決(jue)，還會(hui)影響到住宅用戶的(de)(de)生活，水滲(shen)透問(wen)題會(hui)出現(xian)在(zai)(zai)不同的(de)(de)建(jian)(jian)筑(zhu)類型中，產生問(wen)題的(de)(de)原因受(shou)環境(jing)和員(yuan)工的(de)(de)影響也存在(zai)(zai)著(zhu)多種可能，因此，在(zai)(zai)進行建(jian)(jian)筑(zhu)施(shi)工的(de)(de)過(guo)(guo)程(cheng)中，員(yuan)工要(yao)提高(gao)自己(ji)的(de)(de)工作(zuo)素養，防止滲(shen)漏(lou)問(wen)題的(de)(de)出現(xian)。

如果是(shi)露(lu)天陽(yang)臺，要進行(xing)補(bu)漏(lou)(lou)可以用(yong)柏油(you)跟防水(shui)布雙重結(jie)合的方(fang)式(shi)來進行(xing)，如果是(shi)封閉式(shi)或者半封閉式(shi)陽(yang)臺，這樣的隱蔽工(gong)(gong)程是(shi)可以找(zhao)來進行(xing)補(bu)漏(lou)(lou)處理，個人(ren)施工(gong)(gong)還是(shi)有(you)一定的難度。為了(le)(le)避免底(di)板(ban)和外墻(qiang)轉角(jiao)處出(chu)(chu)現(xian)(xian)滲漏(lou)(lou)現(xian)(xian)象，在(zai)300mm高砼(tong)導(dao)墻(qiang)施工(gong)(gong)嚴(yan)格把(ba)(ba)直(zhi)把(ba)(ba)質量關(guan)，先把(ba)(ba)底(di)板(ban)砼(tong)澆(jiao)筑到(dao)吊(diao)模下口處的位置，等到(dao)砼(tong)即(ji)將補(bu)凝時再澆(jiao)筑導(dao)墻(qiang)砼(tong)。導(dao)墻(qiang)砼(tong)澆(jiao)筑時必須振(zhen)(zhen)(zhen)搗(dao)密實，吊(diao)模下口翻出(chu)(chu)的砼(tong)不能急于刮除，要特別注(zhu)意在(zai)這個時候導(dao)墻(qiang)根部的砼(tong)不能再振(zhen)(zhen)(zhen)，以免出(chu)(chu)現(xian)(xian)吊(diao)腳，導(dao)致滲漏(lou)(lou)故障的發生。為了(le)(le)控制外墻(qiang)蜂(feng)(feng)窩及(ji)裂縫的產(chan)生，砼(tong)施工(gong)(gong)時要把(ba)(ba)握振(zhen)(zhen)(zhen)搗(dao)和養護關(guan)。加強(qiang)砼(tong)振(zhen)(zhen)(zhen)搗(dao)，執行(xing)“快插慢拔”，嚴(yan)禁出(chu)(chu)現(xian)(xian)漏(lou)(lou)振(zhen)(zhen)(zhen)或過振(zhen)(zhen)(zhen)而(er)引(yin)起蜂(feng)(feng)窩。